【連網(wǎng)】（記者 楊銳冰）明天起，港城房貸一族將迎來(lái)“史上最低”房貸利率。受2015年度5次降息影響，商業(yè)貸款利率已經(jīng)降至10年來(lái)最低水平。從2016年1月1日起，港城市民的房貸壓力將有所減輕。記者算了一筆賬，商業(yè)貸款100萬(wàn)元貸20年，從明天起每月可少還700多元。想知道自己具體每月少還多少貸款，可以前往貸款銀行打印還貸明細(xì)。

100萬(wàn)貸20年

節(jié)省利息近17萬(wàn)元

2015年以來(lái)，央行連續(xù)5次降息，5年以上房貸利率從年初的6.15%一路降至4.90%，總降幅達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。央行降息后，大部分購(gòu)房者的房貸利率調(diào)整都按照次年生效的方式執(zhí)行。

“今年央行連續(xù)降息，現(xiàn)在房貸利率基本降至10年來(lái)最低水平，所以提前還貸的客戶不是很多。”記者從我市多家銀行獲悉，如果銀行加息，有房貸的市民會(huì)感覺(jué)有壓力，年底可能會(huì)湊錢(qián)提前還貸，但在降息前提下，市民提前還貸的意愿不強(qiáng)。

按照商業(yè)貸款計(jì)算，如果2015年初貸款100萬(wàn)元貸20年買(mǎi)房，當(dāng)時(shí)的房貸利率為6.15%，等額本息還款每月需支付7251.12元利息，總利息達(dá)740267.62元。2016年1月1日起，執(zhí)行4.9%的利率，每月還款金額為6544.44元，總利息降低至570665.72元。

根據(jù)減負(fù)前后的比較，房貸100萬(wàn)元，明起總利息將比之前減少169601.9元，省下近17萬(wàn)元，每月還款金額也少了706.68元。

年底選擇提前還貸的

市民少了

銀行工作人員表示，受房貸利率降至10年來(lái)最低影響，目前的利率水平已經(jīng)保持在較低位置，選擇提前還貸的市民明顯少了。

“我的房貸已經(jīng)還了3年，本來(lái)準(zhǔn)備年底提前還貸的，但發(fā)現(xiàn)目前利率水平挺低的，就拿還貸的錢(qián)去做投資了。”市民孫先生告訴記者，提前還貸不劃算，不如用手上的閑錢(qián)去投資。

對(duì)于糾結(jié)于要不要提前還貸的市民，工行理財(cái)師提醒市民，以下兩種情況不推薦提前還貸。一是等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，利息高低對(duì)還款額影響不大。二是享受很低房貸利率者。如果市民拿到的是七折或者八五折的房貸優(yōu)惠利率，這種情況下，不如拿手里的資金去投資高收益的項(xiàng)目，沒(méi)有必要提前還款。